Heeft u een huis op het oog en ruikt het bij de bezichtiging wat muffig of bedompt? Dan zouden er alarmbellen moeten afgaan. Want een muffige lucht kan duiden op een vochtprobleem.
Wat is normale luchtvochtigheid in huis?
De luchtvochtigheidsgraad in de woning moet liggen tussen de 40% tot 60%. Ligt de luchtvochtigheid hoger dan krijgen de meeste mensen daar een beetje last van. Maar nog belangrijker; een te hoge luchtvochtigheid is ongezond. Dus als er vocht in de woning blijft hangen, kan dit leiden tot gezondheidsklachten en schimmel in huis.
Luchtvochtigheid regelen door te ventileren
De meest effectieve oplossing voor het optimaliseren van de luchtvochtigheid is simpelweg een raam openzetten. Even een raam openzetten is goed voor de frisse lucht. Maar het positieve effect van dat open raam is na het sluiten daarvan binnen een half uur verdwenen. Daarom is het beter een paar keer per dag het huis kort te luchten dan één keer lang een raam openzetten.
Normale oorzaken van vocht
Een gemiddeld gezin produceert zo’n 10 liter vocht in huis per dag. Dat gebeurt bijvoorbeeld door te koken, douchen, wassen (de was ophangen) en strijken met stoom. Maar ook door gewoon te ademen, komt er vocht in huis. Naast normale vochtproductie in huis kunnen te hoge vochtconcentraties bouwkundige oorzaken hebben.
Bouwkundige oorzaken van vocht
Opstijgend of optrekkend vocht
Als het grondwater bij een hoge waterstand zich omhoogtrekt op het niveau van een woning, kan er opstijgend of optrekkend vocht ontstaan. Dat opstijgende vocht komt via de fundering, kruipruimten en spouwmuren de woning binnen. Opstijgend vocht is te herkennen aan plinten die spontaan loslaten, nat schilderwerk of los behang.
Opstijgend vocht komt vaker voor bij oudere woningen van vóór 1980 of bij huizen die gebouwd zijn met materialen die niet volledig vochtwerend zijn. Als de materialen niet volledig vochtwerend zijn, kan de muur het opstijgend vocht absorberen met alle gevolgen van dien.
Koudebruggen
Koudebruggen, ook wel bouwknoop genoemd, is een gat of gebrek aan isolatie. Is er in huis een koudebrug dan verdwijnt warmte via kieren, balken of gaatjes. Koudebruggen komen het vaakst voor in de overgangen tussen muurisolatie en vloerisolatie. Maar koudebruggen kunnen ook voorkomen tussen muurisolatie en dakisolatie. Koudebruggen werken vocht in de hand. Dat komt omdat de warme damp vanuit huis in contact komt met de koude plekken waardoor condens kan ontstaan. Eventueel ontstane vochtplekken tasten muren en plafonds aan, wat een flinke kostenpost als gevolg kan hebben.
Lekkage
Lekt het ergens in huis, dan zie je dat meestal wel, mits er geen kast voor de vochtplek staat. Wij maakten een lekkage in een douchecel mee, die niet geconstateerd werd omdat er aan de andere kant van de muur een kast stond. Lekkage is vaak het gevolg van een bouwfout of heeft simpelweg met de leeftijd van de woning te maken en/of achterstallig onderhoud.
Hoe een vochtprobleem ontdekken?
- Het ruikt muf en bedompt.
- Behang en stucwerk laat los.
- Vocht- en schimmelplekken.
- Condens op ramen en/of spiegels.
- Hoog energieverbruik.
- Zilvervisjes en/of pissebedden.
Wilt u een huis kopen en meer weten over de bouwkundige staat? Met een bouwtechnische keuring van Keur & Advies weet u meer over de staat van de woning. Daarmee voorkomt u narigheid. Direct een bouwtechnische keuring aanvragen? Dat kan via het aanvraagformulier. Na ontvangst van het formulier, bellen wij u om de afspraak te plannen. Wij houden zoveel mogelijk rekening met uw voorkeuren.
